• Eleon

ВАЖНЫЕ ФАКТОРЫ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Обновлено: 5 авг.

Что нужно учитывать при подборе инвестиционной недвижимости?


Хотя местоположение всегда является ключевым фактором, существует множество других факторов, которые помогают определить выгодные варианты для инвестирования в недвижимость на Северном Кипре.

Чтобы помочь вам получить наибольшую выгоду от ваших инвестиций мы делимся с вами наиболее важными моментами, которые следует учитывать, если вы планируете инвестировать в рынок недвижимости на Северном Кипре.


1. Местоположение объекта


Почему это важно

Поговорка «расположение, расположение и еще раз расположение» по-прежнему остается важнейшим фактором прибыльности инвестиций в недвижимость. Близость к удобствам, зеленым насаждениям, живописным видам и статус района играют важную роль в оценке жилой недвижимости. Близость к рынкам, складам и транспортным узлам играет важную роль при оценке коммерческой недвижимости .


Что искать

Ключевым моментом при рассмотрении местоположения недвижимости является среднесрочное и долгосрочное представление о том, как этот район будет развиваться в течение инвестиционного периода. Например, сегодняшняя тихая открытая земля за жилым домом может когда-нибудь превратиться в шумное производственное помещение, что снизит ее ценность. Тщательно изучите право собственности и предполагаемое использование участков, в которых вы планируете инвестировать.


Один из способов собрать информацию о том, каковы перспективы выбранного объекта, который вы рассматриваете, — это связаться с опытным агентством или риэлтером, который владеет информацией или планами о дальнейшем развитии и планировании застройки в выбранном вами районе. Это даст вам доступ к долгосрочному планированию территории и позволит определить, насколько благоприятно или неблагоприятно для вашего собственного плана недвижимость.


2. Оценка имущества


Почему это важно

Оценка недвижимости важна для финансирования при покупке, листинговой цены, инвестиционного анализа , страхования и налогообложения — все они зависят от оценки недвижимости .


Что искать

К наиболее распространенным методам оценки недвижимости относятся:

Метод сравнения продаж : недавние сопоставимые продажи объектов недвижимости с аналогичными характеристиками — наиболее распространенные и подходящие как для новых, так и для старых объектов.

Затратный подход : стоимость земли и строительства за вычетом амортизации — подходит для нового строительства

Доходный подход : основан на ожидаемых поступлениях денежных средств — подходит для аренды.


3. Цель инвестирования и инвестиционный временной горизонт


Почему это важно

Учитывая низкую ликвидность и высокую стоимость инвестиций в недвижимость, отсутствие ясности в отношении цели может привести к неожиданным результатам, в том числе к финансовым затруднениям , особенно если инвестиции заложены.


Что искать

Определите, какая из следующих широких категорий соответствует вашей цели, а затем планируйте соответственно:

Покупайте и пользуйтесь сами. Здесь вы сэкономите на аренде и получите выгоду от самоиспользования, а также получите прирост стоимости.

Купить и взять в аренду. Это обеспечивает регулярный доход и долгосрочное повышение стоимости. Однако темперамент арендодателя необходим для разрешения возможных споров и юридических вопросов, управления арендаторами, проведения ремонтных работ и т. д.


Покупка и продажа (краткосрочная). Как правило, это делается для получения быстрой, небольшой или средней прибыли - типичная недвижимость находится в стадии строительства и продается с прибылью по завершении строительства.


Покупка и продажа (долгосрочно). Как правило, это сосредоточено на значительном повышении внутренней стоимости в течение длительного периода. Это предлагает альтернативы для достижения долгосрочных целей, таких как выход на пенсию .


4. Ожидаемые денежные потоки и возможности получения прибыли


Почему это важно

Денежный поток показывает, сколько денег осталось после расходов. Положительный денежный поток является ключом к хорошей норме прибыли на инвестиционную недвижимость.


Что искать

Разработать прогнозы для следующих видов доходов и расходов:

Ожидаемый денежный поток от дохода от аренды ( инфляция благоприятствует арендодателям в плане дохода от аренды)

Ожидаемое увеличение внутренней стоимости в связи с долгосрочным ростом цен.

Преимущества амортизации (и доступные налоговые льготы)

Анализ рентабельности ремонта перед продажей для получения лучшей цены

Анализ затрат и выгод по ипотечным кредитам в сравнении с ростом стоимости


5. Будьте осторожны с кредитным плечом


Почему это важно

Кредиты удобны, но они могут дорого стоить. Вы вкладываете свой будущий доход, чтобы получить полезность сегодня за счет процентов, распределенных на многие годы. Убедитесь, что вы понимаете, как обращаться с кредитами такого рода и избегать высокого уровня долга или того, что они называют чрезмерным кредитным плечом. Даже эксперты в области недвижимости сталкиваются с проблемой чрезмерного использования заемных средств в период неблагоприятных рыночных условий, а нехватка ликвидности с высокими долговыми обязательствами может привести к срыву проектов в сфере недвижимости.


Что искать

В зависимости от ваших текущих и ожидаемых будущих доходов рассмотрите следующее:

Выберите тип ипотеки , который лучше всего подходит для вашей ситуации: ипотека с фиксированной ставкой, ипотека с регулируемой ставкой (ARM), только процентная ставка, нулевой первоначальный взнос и т. д. Обратите внимание, что каждый тип ипотеки имеет свой собственный профиль риска, и вам необходимо изучить каждый внимательно. Например, ARM включает ставки по ипотечным кредитам, которые могут измениться в любое время под воздействием сил рынка капитала, и заемщик должен принять любые изменения ставок в течение срока кредита.

Будьте в курсе сроков, условий и других сборов, взимаемых ипотечным кредитором.

Магазин вокруг, чтобы найти более низкие процентные ставки и лучшие условия.


6. Новое строительство против существующей собственности


Почему это важно

Новое строительство обычно предлагает привлекательные цены, возможность индивидуальной настройки и современные удобства. Риски включают задержки, увеличение затрат и неизвестность недавно застроенного района.

Существующая недвижимость предлагает удобство, более быстрый доступ, установленные улучшения (коммунальные услуги, озеленение и т. д.) и во многих случаях более низкие затраты.


Что искать

Вот некоторые ключевые моменты, на которые следует обращать внимание при выборе между новостройкой или существующей недвижимостью:

Просмотрите прошлые проекты и изучите репутацию строительной компании для новых инвестиций.

Ознакомьтесь с документами о собственности , недавними опросами и отчетами об оценке существующей недвижимости.

Учитывайте ежемесячные расходы на техническое обслуживание, непогашенные взносы и налоги. Такие расходы могут серьезно повлиять на ваш денежный поток.

Инвестируя в арендованное имущество, выясните, является ли недвижимость регулируемой арендной платой, стабилизированной арендной платой или свободным рынком . Срок аренды подходит к концу? Являются ли варианты продления выгодными для арендатора? Кому принадлежит мебель?

Проверьте качество предметов (мебель, приспособления и оборудование), если они должны быть включены в продажу.



7. Общий рынок недвижимости


Почему это важно

Как и в случае с другими видами инвестиций, хорошо покупать дешево и продавать дорого. Рынки недвижимости колеблются, и стоит быть в курсе тенденций. Также важно обращать внимание на ставки по ипотечным кредитам, чтобы по возможности снизить расходы на финансирование.


Что искать

Будьте в курсе тенденций и статистики для:

Цены на жилье и продажи жилья (в целом и на желаемом рынке)

Новое строительство

Инвентаризация имущества

Ставки по ипотечным кредитам

Переключение активностивыкупа



Инвестирование в недвижимость

Инвестиции в недвижимость обеспечивают стабильный денежный поток, существенное повышение стоимости, налоговые преимущества и конкурентоспособную прибыль с поправкой на риски, что делает их надежными инвестициями.

Конечно, как и при любых инвестициях, важно учитывать определенные факторы, подобные перечисленным здесь.

17 просмотров0 комментариев

Недавние посты

Смотреть все