ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Покупка недвижимости многим кажется сложной и трудоемкой задачей — но так быть не должно. Что бы вы ни искали, мы окажем Вам всестороннюю поддержку на каждом этапе пути. Наша задача - защищать ваши интересы в ходе важной для вас сделки.

Роскошный Дом

ПОКУПКА ПЕРВИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ СТРОЯЩЕЙСЯ НЕДВИЖИМОСТИ:

  • Рентабельность:  Стоимость недвижимости для покупателя – один из самых важных факторов. Строящаяся недвижимость, будет стоить меньше, чем недвижимость, готовая к заселению. Что немаловажно, вы получите множество вариантов выбора в строящемся объекте.

  • Инвестиционный доход:  поскольку вы покупаете недвижимость по более низкой цене, то в будущем его стоимость будет выше. По мере того, как ведутся строительные работы, стоимость вашей недвижимости также увеличивается. Чтобы получить хорошую отдачу от своих инвестиций, следует проверить местоположение и будущую инфраструктуру.

  • Гибкость оплаты:  покупая недвижимость, готовую к заселению, покупатель должен заплатить всю сумму при единственном шансе. Также есть гербовый сбор, регистрационные сборы и другие прочие расходы. Но на начальном этапе для строящейся недвижимости вы платите 15-30% в качестве первого взноса за вашу квартиру.

  • Скидки и предложения:  Получить скидку на недвижимость под ключ очень сложно. Это полноценный дом, и вам нужно оплатить его стоимость в соответствии с рыночной ценой и даже больше, в зависимости от удобств. Однако, если вы покупаете в строящемся проекте, вы всегда можете рассчитывать на скидки и специальные предложения. Вы также можете договориться о более низкой окончательной цене.

ПОКУПКА ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Покупка недвижимости на Северном Кипре, процесс простой, если вы обладаете всей необходимой информацией. В некоторых случаях процесс оформления документов на собственность может быть запутанным и продолжительным.

Чтобы избежать неопределенностей тщательно проверяем каждый объект недвижимости на Северном Кипре на предмет юридической чистоты – не является ли квартира на Северном Кипре объектом споров и не числится ли в реестре залогового имущества. Также мы мы в обязательном порядке делаем официальный запрос в Земельный кадастр, чтоб определить, кто является законным владельцем дома и есть ли какие-либо споры, ипотеки, залоговое удержание или другое ограничение на имущество. 

Если вы решите воспользоваться услугами юриста самостоятельно рекомендуем воспользоваться услугами юриста зарегистрированного в  Ассоциации Адвокатов Турецких Киприотов.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ УСЛУГАМИ РИЭЛТЕРСКОГО АГЕНТСТВА В ТРСК

Наш юрист проведет поиск в соответствующем Земельном кадастре и проверит  наличия любых обременений, которые могут помешать вашим инвестициям и / или вызвать проблемы, а также убедится, что собственность зарегистрирована на имя стороны, у которой вы покупаете недвижимость. Также вы сможете доверить вашему юристу действовать от вашего имени, в случае если вы не планируете проводить время на Северном Кипре.

МЫ ОБЕСПЕЧИВАЕМ ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ТРСК ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН

Согласно действующему законодательству, иностранцы, которые желают приобрести недвижимость в ТРСК, должны подать заявление о выдачи разрешения на покупку (PTP) в Министерство внутренних дел.  Разрешения на покупку дает покупателю право стать законным владельцем собственности. В ходе этого процесса Министерство внутренних дел проводить поиски в земельной книге, в военных и иммиграционных органах. Чаще всего этот процесс занимает около 6-12 месяцев после подачи заявления. Но это не мешает вам переехать в дом или даже продать его.

Процесс передачи прав на собственность начинается, как только вы получите разрешения на покупку. На этом этапе, ваш юрист заполнит необходимые формы и уплатит налоги и тогда титул  на право собственности будет зарегистрированный на ваше имя и вы станете законным владельцем недвижимости.

НАЛОГИ, КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ УПЛАТИТЬ ПРОДАВЕЦ ИЛИ/И ПОКУПАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ:

  1. Гербовый сбор (Stump Duty).Обычно гербовый сбор оплачивается покупателем, если стороны не договорились о других условиях в договоре купли-продажи. Гербовый сбор уплачивается в налоговою инспекцию в сумме 0.5% от цены недвижимости, до регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре.

  2. Налог на прирост капитала (Stopaj tax).Налог оплачивается продавцом, если стороны не договорились об обратном в договоре купли-продажи. Ставка налога разная и зависит от того, является продавец Профессиональным продавцом (компания или частное лицо, который продал больше  трех недвижимостей) или частным лицом. Таким образом, если продавец профессионал, ставка налога составляет 4% от цены договора; если продавец частное лицо ставка составляет 2,8%.

  3. НДС (VAT; KDV).Налог, оплачивается покупателем, если стороны не договорились о других условиях в договоре купли-продажи. НДС применяется только в том случае, если продавец является профессиональным продавцом. Налог уплачивается в налоговою инспекцию в размере 5% при владении имуществом. Однако стороны могут договориться об отсрочке выплаты НДС до регистрации и передачи титула на право собственности.

  4. Налог на передачу прав собственности (Transfer Tax)Налог оплачивается продавцом. Покупатель имеет  одноразовое право использовать заплатить 3% комиссии за перевод. После использования этой возможности, на последующие покупки будет налагаться налог в размере 6%. Комиссия за перевод выплачивается в земельный кадастр сразу после получения разрешения на покупку (PTP) и до передачи титула на право собственности. Также при покупке недвижимости взимается небольшой муниципальный налог, который составляет 1% от суммы комиссии за перевод (0,03%).

Начиная с 3 июня 2020 года, налог на передачу прав собственности на недвижимое имущество был значительно снижен.  Данная скидка распространяется как на граждан ТРСК, так и на иностранцев.  В случае покупки недвижимости в ТРСК впервые, Покупатель должен уплатить налог на передачу собственности в размере 1% вместо 3%.  Эта пониженная ставка трансфертного налога.

Следует понимать, что такие правила приняты в первую очередь для защиты и обеспечения прав покупателя. Мы должны уведомить вас о том, что любые самостоятельные попытки достичь соглашения и зарегистрировать документ, подтверждающий право собственности, могут быть небезопасными и рискованными. Мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться юридической поддержкой и не испытывать стресса, в то время как все документы будут составляться вашим доверенным адвокатом.